MITIGANDO LOS EFECTOS DEL CLIMA EN LA CONSTRUCCION

El agua es el insumo fundamental durante la etapa de acabados húmedos en edificaciones, ya que se utiliza para la albañilería, tarrajeo, solaqueo, enchape y la pintura, por tanto la humedad en los elementos que conforman los diversos ambientes se va evaporando gradualmente y esto puede tomar aproximadamente 15 a 30 días a una temperatura promedio del medio ambiente de 21°C. Este plazo se tiene que considerar en la programación de las diversas actividades de acabados secos de obra. 

Sin embargo, durante la estación de invierno aquí en Lima, la temperatura baja a niveles entre los 12°C y 15°C. con porcentajes de humedad mayores al 95%, caracterizado por neblinas que entran desde el litoral hacia la zona urbana, aumentando la sensación de frío. Estas condiciones dificultan severamente el proceso de secado de los muros y otros elementos estructurales en las edificaciones, impactando definitivamente en el plazo de obra, ademas de generar la aparición de hongos en las paredes que ya tienen empaste o primera mano de pintura.

Es ante estas condiciones que el ingenio y la búsqueda de soluciones ha creado el sistema "Te seco tu casa", que consiste en un servicio de secado de la humedad a través de una batería de estufas armadas en estructuras de acero, las cuales van conectadas a balones de gas una a una y son ubicadas aproximadamente a 20cm de la superficie a secar. Dichas estufas son encendidas y aplicando el principio de aumentar la presión de vapor interna debido al aumento de la temperatura, éste sale por los poros de la superficie de las paredes sacando consigo la humedad.

Se puede secar muros a un ritmo de 800m2 de área construida por día, debiendo a veces hacer un repaso en algunas zonas que no pasan el control de humedad. Es un sistema muy efectivo y permite optimizar el plazo de ejecución de los acabados en las edificaciones. Así también se puede aplicar a construcciones existentes que estén con problemas de humedad u hongos. 

Ante una necesidad surgen técnicas innovadoras, sigamos innovando. 

USO DE PRELOSAS EN EDIFICIOS DE VIVIENDA

La innovación tecnológica se traduce en mejoras en los procesos, los productos y en los servicios, y el sector construcción no es ajeno a la tecnología, vemos que cada vez se aceleran los tiempos de los procesos constructivos a efectos de lograr plazos más cortos, por ello actualmente ya se utilizan en el Perú sistemas innovadores de losas de entrepiso prefabricadas en reemplazo al sistema de losas tradicionales (maciza o aligerada).

Actualmente en el mercado peruano tenemos losas prefabricadas compuestas por viguetas pretensadas y prefabricadas; losas compuestas con láminas colaborantes y las prelosas. Esta última se ha venido utilizando en la construcción de sótanos de edificios o también en toda la superestructura siempre y cuando fuesen edificios de oficinas, ya que las juntas entre prelosa y prelosa quedan cubiertas por las baldosas del falso cielo. No se han utilizado en edificios de vivienda debido a la preocupación por el fisuramiento de las juntas entre prelosas durante la post venta, que pudiera convertirse en un problema recurrente y generar malestar a los propietarios de las unidades inmobiliarias, así como generar sobrecostos de post venta a las empresas inmobiliarias.

 Prelosas de 5cm de espesor, diseñadas de acuerdo a cada proyecto.

Izaje con grúa torre, desde el camión de transporte, para su instalación en el entrepiso en construcción  

Se aprecia en la foto, las uniones entre prelosas, que al ser una junta fría corre el riesgo de fisurarse con el tiempo y en caso de usarse en viviendas generaría problemas estéticos.

Sin embargo la necesidad es la madre de la innovación y actualmente se han adecuado las prelosas del tal forma que ya se pueden usar en vivienda, estas maneras son las siguientes:

1. La empresa Beton Decken ha adaptado sus prelosas aligeradas de tal forma que cuenta con un tralichos en los bordes, los cuales permiten realizar en obra una especie de costura con varillas de acero transversales, asegurando mayor continuidad de los elementos y reduciendo la posibilidad de fisuras en la unión.
2. La empresa Entrepisos Lima también fabrica prelosas aligeradas, pero hay que adaptarlas en obra retirando el poliestireno que viene en la parte superior, 20cm a cada lado para que la junta sólo quede entre prelosas, es decir que sólo será una junta de 5cm de profundidad. Los otros 15 o 20cm de peralte serán concreto macizo y cotinuo. Adicionalmente también se colocan varillas de acero transversales cada 25cm para darle mayor resistencia a tracciones futuras. 

Finalmente en ambos casos, hay que hacer un tratamiento a la junta entre prelosas, por la parte inferior (cielo raso), utilizando un mortero mezclado con pegamento para porcelanatos previa aplicación de un aditivo de liga como el Acryl Binder de la empresa Nox-crete. Finalmente durante el empastado se puede colocar en la junta una malla para reducir más aún la posibilidad de fisuramiento.

Es de esta manera que ahora ya se viene usando prelosas macizas y aligeradas en edificios para viviendas logrando reducir los tiempos de construcción del casco. Es una gran alternativa, anímense a probarla.

 Retiro de poliestireno a lo largo de la junta entre prelosas

Colocación de varillas @.25m a lo largo de la junta

 para  hacer más monolítico al elemento.

Vaciado de concreto sobre la prelosa (zona de junta)

Vista inferior de la junta entre prelosas (cielo raso)

Juntas sellas con tratamiento descrito

Vista de la junta sellada y superficie lista para pintar o escarchar

Sigamos promoviendo el uso de elementos prefabricados en edificaciones. Tomemos el ejemplo de países vecinos como Chile y Colombia.

INDUSTRIALIZANDO LA CONSTRUCCIÓN...

Hoy en día estamos en la búsqueda permanente de nuevas formas de ganar velocidad en la construcción de edificios. Utilizamos metodologías y equipos que nos permiten administrar mejor los tiempos, sin embargo los trabajos "artesanales" en la etapa de acabados húmedos siempre se vuelven un cuello de botella, debido a que tienen una secuencia natural que restringe ganar más velocidad en la obra. Adicional a esto, estas actividades logran el acabado final que verán los usuarios o clientes finales, por lo cual se tiene que tener mayor cuidado y detalle sumando tiempo y costo al avance de la obra.

En países de Europa e incluso de Sudamérica, como es el caso de Chile, se viene trabajando de manera más industrializada, fabricando baños y cocinas en planta a la medida de cada proyecto, con un adecuado control de producción y calidad según las exigencias de los clientes. Luego, estos ambientes prefabricados son trasladados en camiones a su destino final, la obra. Son izados, montados y conectados a las redes eléctricas y sanitarias del edificio, convirtiéndose en parte del edificio. Espero que en el Perú sigamos el ejemplo de nuestros vecinos e iniciemos con hacer una construcción más industrial. 

Les dejo un par de videos sobre este tema.

INNOVACION DENTRO DE LAS CIUDADES

Una empresa de Barcelona, analizó que en la mayoría de las ciudades históricas de ese país, allí donde se desarrollaron ampliaciones de la ciudad antigua mediante ensanches, existía una edificabilidad remanente, motivada porque en su momento no se agotó todo su potencial.

Entendiendo la ciudad como un ente vivo que progresa y se reinventa constantemente, donde el rediseño del urbanismo forma parte intrínseca del proceso, propusieron otra manera de actuar, más equilibrada y sostenible que la extensión de las ciudades, aprovechando aquellas posibilidades que tenemos más cerca.

Esta empresa llamada La Casa en el Tejado (LCT) plantea una idea innovadora, que sostiene que el proceso de crecimiento de la ciudad debe empezar por agotar la edificabilidad remanente que existe en los edificios que en su momento no lo hicieron. Desde un punto de vista urbanístico lo óptimo es completar la volumetría prevista dentro del planeamiento original, colmatando el modelo de ciudad que en su momento se diseñó. La otra vertiente fundamental es la que representa un modelo de crecimiento mucho más sostenible construyendo con criterios de racionalidad, aprovechamiento de infraestructuras existentes y control exhaustivo de la materia empleada.

A continuación un video donde podremos apreciar mejor de que se trata esta idea y su aplicación en la práctica que ha permitido a muchas personas acceder a una vivienda. Podrá ser que en un futuro puedan mudarse con su casa a otro lugar?.

http://www.lacasaporeltejado.eu/es/

INNOVACIÓN RELACIONADA A GRÚAS TORRE

Hoy en día el uso de la grúa torre en una construcción se ha hecho muy común. Las tenemos de todas las dimensiones y capacidades. Sin embargo la cimentación o apoyo de la base de la grúa puede tener nuevas formas de apoyo según la realidad de cada obra. No sólo pueden ser apoyos cimentados, también están los que van sobre estructuras metálicas, sobre rieles, sobre vigas metálicas, con contrapeso, entre otros. A continuación les presento una imágenes de cada uno de estos casos para que les sirva de referencia en caso estén en una situación similar o les despierte la creatividad para nuevos modos de apoyo.

Grúa Torre montada sobre una viga de concreto apoyada
 en elementos de concreto armado

Grúa Torre ubicada en una avenida, utilizando bloques de
concreto superpuestos como soporte

Grúa automontante apoyada en el terreno y con contrapeso
de bloques de concreto superpuestos

GyM Y LA INNOVACION EN LA CONSTRUCCION

En nuestro país, GyM ha tomado como política impulsar la innovación en la construcción, a través de comités por especialidades. Omar Alfaro no explica más al detalle sobre esto:

TRABAJANDO EN EQUIPO PARA INNOVAR

Innovar no es trabajo de una sóla persona, no es buscar una idea que venga con un rayo caído del cielo y encienda una bombilla eléctrica. Innovar requiere todo un proceso donde participan profesionales de diversas especialidades aportando sus ideas para solucionar un problema específico, y donde está prohibido descartar cualquier opinión aún parezca inadecuada. Todas las ideas confluyen para finalmente obtener el resultado esperado. En el siguiente vídeo podemos apreciar como la empresa IDEO realiza su trabajo: